Een karakteristiek pand in Rotterdam wordt verbouwd tot een winkelruimte en drie appartementen. De uitdaging van de opgave schuilt in de erbarmelijke bouwkundige staat, de vorm van de plattegronden en het geringe vloeroppervlak per bouwlaag.

Door decennialang intensief gebruik is het vijf bouwlagen tellende pand dusdanig uitgewoond en verouderd, dat slechts het casco behouden kon worden.

Op provisorische wijze is het winkelpand in het verleden verdeeld in vier verschillende vloerniveaus, met als resultaat een chaotische aanblik, een klein verhuurbaar oppervlak en de nodige beperkingen in het gebruik.

In het nieuwe voorstel wordt het maaiveldniveau in de winkel verlengd en worden de twee bovenliggende vloerniveaus vervangen door een enkel vloerveld...

Ter plaatse van de entree is een vide gemaakt die de ruimtelijkheid van de winkel vergroot en de karakteristieke voorgevelpui in ere herstelt.

De inefficiënte indeling, de veelheid aan leidingkokers en de toevallige positie van de meterkasten, maakten de bestaande appartementen slecht bruikbaar.

Een clustering van voorzieningen en het vermijden van harde afscheidingen tussen de verschillende ruimtes, bleek de sleutel tot een functioneel en ruimtelijk appartement. Ondanks het geringe vloeroppervlak zijn de appartementen opvallend compleet; de clustering van toilet, badkamer, wasruimte en garderobe in het hart van de plattegrond, resulteert in een minimaal ruimtebeslag voor voorzieningen en verkeersruimte. Door het cluster ontstaat een slaapkamer met buitenruimte aan de achterzijde en een woon- en eetruimte aan de voorzijde van het pand...

De woonkamer loopt over de volledige breedte van het pand en biedt een panoramisch zicht op het pittoreske Burgemeester Meineszplein.

Door de verkeersruimte aan beide uiteinden te voorzien van een schuifdeur, ontstaat een relatie tussen de leefruimte aan de voorzijde en de buitenruimte aan de achterzijde. De diepte-as voorkomt bovendien dat de taps toelopende plattegrond en de minimaal bemeten slaapkamer als bedrukkend worden ervaren.

De positie van de raampartijen en de kapconstructie vraagt om een afwijkende aanpak van de zolderverdieping. De toevoeging van een ruime dakkapel aan de achterzijde maakt een L-vormige leefruimte mogelijk. De extra hoogte in de nok is benut door de badruimte en keuken te voorzien van een ‘dakje’. Het dakje biedt plaats aan een tweepersoons bed. Een extra dakraam zorgt hier voor licht, lucht en ruimte...

Een nieuw dakluik biedt toegang tot een dakterras dat uitkijkt op de imposante skyline van Rotterdam.